Как заключить соглашение о разделе земельного участка на два?

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками (образец) 2019

Как заключить соглашение о разделе земельного участка на два?

2 250 просмотров

Разногласия между собственниками земельного участка, ведущие к разделу земли, не всегда могут решаться в судебном порядке. Если между собственниками сохраняются нейтральные отношения, то они всегда могут договориться о мирном разделе земельного надела.

Добровольный раздел участка в долевой собственности имеет ряд плюсов:

  • Оперативность. Уже через несколько дней можно регистрировать собственность в новых долях;
  • Экономия. Добровольный раздел земли обойдется в разы дешевле, чем полноценный судебный процесс с экспертизами, помощью адвоката и множеством иных проблем;
  • Возможность самим урегулировать все условия. Суд ограничен законом. Стороны же могут договориться о чем угодно, вплоть до предоставления вместо стоимости части доли участка автомобиля или иного имущества.

При любом раскладе в первую очередь нужно рассмотреть варианты добровольного раздела. Потом, если договоренности достигнуть не вышло, можно идти в суд и требовать принудительного раздела участка в судебном порядке.

Как правильно составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Договор реального разделения земельного участка составляется в простой письменной форме между всеми его собственниками.

В случае если недвижимость принадлежит нескольким лицам на основании совместной или общей долевой собственности, то ее раздел невозможен без составления указанного документа.

Однако перед тем, как составить указанное соглашение в первую очередь необходимо провести следующие действия:

  • Собственники должны определить, каким образом будет делиться земельный участок, а именно на какие доли и паи. Кроме того, важным вопросом является установление границ вновь созданных наделов.
  • Также сторонам необходимо определиться с законностью такого раздела, ввиду того, что не каждая недвижимость подлежит разделу.

Узнайте подробнее о неделимых земельных участках.

Какие участки можно делить?

В основном ограничения при разделении связанны с целевым назначением участка или его формой собственности.

Так, при разделе каждый вновь созданный надел должен иметь именно то назначение, которое соответствовало исходному назначению у первоначального участка.

Например, если первично недвижимость использовалась для сельскохозяйственных нужд, то и новообразованные части должны применяться именно в таких целях. Аналогичные правила будут действовать при разделе участков для городской застройки.

В случае если целевым назначением участка выступает подсобное хозяйство, то его размеры определяются органами местного самоуправления, путем подписания локальных  нормативно-правовых актов. В случае отсутствия таких документов, межевание делимой недвижимости проводится на основании предписаний, установленных правилами землепользования и застройки.

Таким образом, требования к земельному участку, подлежащего разделу, можно охарактеризовать следующим образом:

  • Отсутствие препятствий в доступе к соседним наделам;
  • Наличие возможности раздела недвижимости, ввиду отсутствия аренды или публичного сервитута;
  • Неизменность исходного целевого назначения новых наделов;
  • Отсутствие каких-либо ограничений таких, ка арест или запрет на пользование землей;
  • Минимальный размер каждого из вновь образованных участков не противоречит, установленному действующим законодательством минимуму.
  • Образованный надел имеет самостоятельный доступ к местам общего пользования таким, как дороги, выезды и т.д., тем самым не ограничивает права собственников соседней недвижимости.
  • Границы новообразованного недвижимого имущества не пересекаются с территориями лесничеств и лесопарков.

ВАЖНО: Теоретически можно добиться изменения целевого назначения участка. Но уже лишь после раздела. По соглашению стороны не вправе сами определять, для каких целей в будущем собственник планирует использовать часть своей земли.

Пример: Сособственники Иванов и Петров, владеющие земельным участком по ½ доли каждый, приняли решение о реальном разделе участка. Земля ранее была ими унаследована после смерти отца. Были проведены необходимые кадастровые работы, определены границы новых участков.

Изначально участок имел назначение для ведения личного подсобного хозяйства, однако после заключения соглашения о разделе и его регистрации, Петров решил сменить категорию земли.

Им было подавно заявление об изменении назначения участка на земли для индивидуального жилищного строительства.

Что писать в соглашении о разделе?

Соглашение о добровольном разделе земельного надела между собственниками должно содержать в себе следующую информацию:

  • Личные данные обо всех владельцах делимой недвижимости (ФИО, сведения о месте проживания, номер и серия паспорта);
  • Информация о долях, принадлежащих каждому сособственнику;
  • Реквизиты записи в ЕГРП о праве на землю, основания его возникновения;
  • Место расположения земельного надела;
  • Кадастровый номер участка;
  • Способ раздела недвижимости, утвержденный всеми собственниками;
  • Данные, подтверждающие согласие на раздел имущества, данное всеми сторонами соглашения;
  • Отражается порядок прекращения общей долевой собственности после того, как будет проведена государственная регистрация новых наделов;
  • Указывается отсутствие обременений на участок со стороны третьих лиц, а также отягощений в виде залога или ареста.
  • Момент возникновения права собственности на делимый надел;
  • Определение способа оплаты расходов, сопутствующих разделу имущества;
  • Основания для вступления в силу подписываемого документа;
  • Обязанности по выполнению всех, предусмотренных соглашением действий;
  • Место составления соглашения;
  • Дата визирования документа и подписи всех сторон сделки.

Образец соглашения о разделе земельного участка долевой собственности 2019

Каждый случай раздела земли – сугубо индивидуален. Вы можете самостоятельно попытаться составить необходимые документы, но лучше доверьте их подготовку опытным юристам.

Представленный ниже образец соглашения может быть использован для сведения и самостоятельного составления соглашения. Помните, что некорректно составленное соглашение служба Росреестра при переоформлении права собственности не примет!

Скачать образец соглашения

Заверяется ли соглашение нотариально

Законодательством не регламентировано прямой нормы, которая бы предусматривала обязанность собственников заверять соглашение в нотариальном порядке.

Однако такие действия будут не лишними в случае, если какая-либо из сторон изменит свое мнение и откажется от сделки, что поможет избежать долгих судебных разбирательств.

Также сторонам может потребоваться нотариальное удостоверение сделки на случай, если процедура оформления прав по соглашению будет отложена на долгий срок.

Любой из собственников земли вправе настоять на нотариальном удостоверении заключаемого соглашения.

На сегодняшний день такой документ подлежит государственной регистрации в Росреестре и постановке на кадастровый учет в соответствующем кадастровом подразделении Росреестра.

Вместе с тем, подписанное соглашение о разделе недвижимости подлежит обязательному визированию в территориальном отделении административного органа, расположенного по месту нахождения делимого участка, к полномочиям которого относится проведение указанных действий.

Порядок регистрации соглашения о разделе участка

Соглашение о разделе земельного надела не подлежит государственной регистрации в отдельном порядке. Однако оно входит в перечень необходимых документов, которые следует подать в органы Россреестра для оформления права собственности на вновь созданные земельные участки. Так, для проведения указанной процедуры потребуется собрать следующие бумаги:

  • Идентифицирующие личность документы всех собственников надела;
  • Заявление о постановке участка на кадастровый учет и о регистрации имущественных прав на вновь созданные земельные наделы;
  • Заключение местной администрации о присвоении адресов новым участкам;
  • План межевания;
  • Соглашение владельцев недвижимости о ее разделе;
  • Документы, подтверждающие право собственности на делимый надел;
  • Подтверждение оплаты государственной пошлины (по желанию).

Перед обращением за регистрацией перехода прав по соглашению о разделе земли лучше проконсультироваться у опытного юриста. Он подскажет основной состав документов и поможет с определением их перечня. Также вопрос желательно задать представителям Росреестра по месту вашей регистрации.

Расходы на соглашение

Государственная регистрация имущественных прав на новые земельные наделы требует оплаты госпошлины.

Обязанность по предъявлению квитанции не предусмотрена действующим законодательством, но является предпочтительным действием.

Это связанно с тем, что в случае отсутствия информации об уплате указанного налога в Государственной информационной системе, поданный пакет документов может быть возвращен заявителю в течения пяти дней с

Согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ, размер пошлины для физлиц, желающих узаконить право собственности на недвижимость составляет две тысячи рублей.

Также могут потребоваться дополнительные расходы на снятие копий документов.

В целом по сравнению с судебным разбирательством, раздел земельного участка по соглашению на порядок дешевле, нежели принудительное разбирательство.

Нужен юрист

Консультация опытного земельного юриста неизбежно потребуется в ходе подготовки проекта соглашения и сбора всех необходимых документов. не тяните время и не дожидайтесь проблем – спросите юриста прямо сейчас бесплатно и получите оперативный ответ на свой вопрос.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/soglashenie-o-razdele-zemelnogo-uchastka-mezhdu-sobstvennikami/

Все ли земельные участки можно делить

Как и любой другой объект недвижимости, земля может быть в:

  • личной;
  • долевой;
  • совместной собственности.

Если надел находится в личной собственности, то разделить его на несколько более мелких собственник может единолично, самостоятельно.

Совсем по-другому происходит раздел земли, находящейся в общей (совместной) или долевой собственности, здесь необходимо согласие всех собственников земельного надела. Если хоть один из собственников будет не согласен определить доли и поделить землю, сделать это будет крайне затруднительно либо невозможно.

Например, собственниками земельного пая по наследству стали три брата.

Двое из них решили разделить наследство на три равных части, но третий брат Егор был категорически не согласен делить землю, так как хотел обустроить на унаследованной земле фермерское хозяйство.

Уговоры не помогли, Егор не согласился на раздел, в результате все три брата решили заняться фермерством и, впоследствии, имели успешное совместное сельскохозяйственное предприятие.

Каждый такой надел имеет свой кадастровый номер и внесен в единый Земельный кадастр.

Все земельные участки можно подразделить на:

  • делимые, то есть те, при разделе которых получаются новые наделы, которые полностью соответствуют всем нормам изначального;
  • неделимые (при их разделе новые участки не укладываются в заявленные нормативы).

Разделу подлежат те земельные наделы, которые находятся в общей (совместной) или долевой собственности.

Например, супруги Н. купили жилой дом и землю под ним площадью в один гектар, оформив всю недвижимость в общую собственность. При разводе они могут разделить как строение, так и землю под ним, так как оба являются совладельцами недвижимости, а площадь надела позволяет разделить его на две части.

Разделу подлежат не все объекты, имеются некоторые ограничения, как по форме собственности, так и по целевому назначению. Процедура раздела возможна только в том случае, когда каждый вновь возникший надел не меняет своего целевого назначения.

Например, если делится надел, предназначенный для ИЖС, то и все вновь образованные участки должны иметь такое же предназначение.

Или другой пример: земля, имеющая статус земель сельхозназначения должна таковой оставаться.

Невозможно разделить землю, если в результате дробления площадь отдельных частей станет меньше допустимого минимального размера, эти величины варьируются в зависимости от назначения и статуса земли.

Например, имеется земельный участок для индивидуального жилищного строительства размером 0,50 га. Согласно нормативам, участок, предназначенный для ИЖС, не может быть менее 0,3 га. Невозможно разделить 500 кв.м. так, чтобы оба надела были не менее 300 кв.м., то есть условие, при котором раздел возможен, соблюсти не представляется возможным. Такой надел будет считаться неделимым.

Даже в тех случаях, когда земельный надел соответствует всем нормам и является делимым, он не обязательно может быть разделен, все будет зависеть от его владельцев.

Невозможно разделить надел, который находится в личной собственности одного из них, то есть, если земля была подарена, получена в дар или наследство, приватизирована одним из супругов, то она принадлежит ему по праву личной собственности и второй супруг претендовать на нее не может.

Важно. Если в период супружества землю каким-либо образом улучшали, благоустраивали на совместные средства, в результате чего она значительно выросла в цене, то второй супруг имеет право на долю в участке, пропорциональную вложенным средствам.

Например, Олег К. получил дачный земельный надел в наследство. Впоследствии он, совместно с женой Аллой провел мелиорацию заболоченной части дачного участка, посадил там плодовый сад, построил садовый домик и летнюю кухню. После произведенных улучшений стоимость земли выросла в два раза.

Через несколько лет супруги решили развестись и разделить совместную собственность. Алла может претендовать на часть земельного участка, по стоимости равной половине совместно затраченных на улучшение земли средств.

Есть еще несколько условий, при которых раздел земли невозможен:

  • нельзя разделить землю, на которую наложен арест;
  • если к какому-либо из вторичных участков нет свободного доступа, законодательство запрещает регистрацию такого вновь созданного надела.

Например, два совладельца решили разделить землю в излучине реки. Надел расположен таким образом, что при любом способе раздела, как бы совладельцы не пробовали, один из вторичных наделов оказывается заблокированным первым и рекой, то есть, не имеет свободного доступа. В такой ситуации раздел невозможен.

В тех случаях, когда землю в натуре разделить невозможно, совладельцы могут решить вопрос раздела одним из следующих способов:

  • оставить надел одному из совладельцев, при этом тот, у кого остается земля, должен выплатить другому денежную компенсацию в размере половины стоимости всего участка;
  • продать недвижимость и разделить вырученные от продажи средства;
  • оставить все, как есть, составив договор о порядке использования земли.

Основные этапы раздела

Конечно, нельзя просто выйти на участок, прочертить на нем какую-то линию, делящую землю пополам и на этом решить, что раздел произошел. Прежде чем он станет разделенным на несколько отдельных, необходимо пройти несколько этапов:

  1. Убедиться, что раздел возможен. Совладельцы земли должны осведомиться в местном муниципалитете о минимально допустимых размерах вновь образуемых наделов и сопоставить нормативы с теми размерами, которые они планируют при разделе.
  2. Проверить наличие всех правоустанавливающих документов на планируемый к разделу участок (проведен ли кадастровый учет, установлены ли границы и пр.). Если каких-либо документов нет либо они не в порядке – устранить выявленные недостатки.
  3. Написать заявление (соглашение) о разделе. Документ необходимо заверить в нотариальной конторе.
  4. Составить проект раздела. В дальнейшем земля будет поделена в соответствии с этим проектом. Необходимо помнить, что от того, каким образом кадастровый инженер составит проект, будут зависеть физические характеристики наделов, возможность (или невозможность) его раздела в соответствии с законодательством, то есть – реальный раздел.
  5. Передать проект в местные органы кадастрового учета. Сотрудники этой организации зафиксируют данные о каждом вторичном наделе и занесут их в кадастр. Все изменения будут временными до тех пор, пока каждый из собственников не пройдет государственную регистрацию недвижимости.
  6. Получить свидетельство о регистрации в Росреестре. Это должен сделать каждый из собственников, в противном случае по истечении пяти лет все временные изменения в кадастровом учете будут аннулированы.

Необходимые документы

Для раздела земельного участка необходимо наличие следующих документов:

  1. Паспорта всех участников процедуры.
  2. Техпаспорт земельного надела.
  3. План межевания земли.
  4. Документ из кадастровых органов с номером участка.
  5. Соглашение совладельцев о разделе земли. Оно должно быть заверено у нотариуса и в органах местного самоуправления.
  6. Свидетельство о праве собственности на землю.
  7. Постановление местного муниципалитета о присвоении адреса земельному участку, если он изначально был предназначен для индивидуального жилищного строительства.
  8. В случае раздела земли между бывшими супругами – копии свидетельств о браке и разводе.

Только после того, как все документы будут в наличии, можно приглашать кадастрового инженера и заниматься землеустроительными процедурами. При этом, выделение долей каждого из собственников (выделение части территории участка) должно происходить при непосредственном участии всех собственников.

Раздел земельного участка может происходить:

  • в добровольном порядке;
  • по закону.

В первом случае совладельцы делят недвижимость самостоятельно, составляя добровольное соглашение о разделе.

Такой документ, составленный по всем правилам и заверенный в нотариальной конторе, является основанием для узаконивания раздела путем регистрации права собственности на каждый из участков.

При этом сам порядок раздела совладельцы устанавливают самостоятельно, в соответствии с договоренностями.

Во втором случае совместную собственность делит суд – строго по закону. При этом, если земля разделу не подлежит, то суд оставляет ее в собственности одного из совладельцев, обязав его выплатить денежную компенсацию другому.

Регистрация земельного участка после раздела

После процедуры раздела земли все владельцы вторичных наделов должны переоформить право собственности. Для этого каждый из них должен посетить Росреестр, имея при себе следующий пакет документов:

  1. Удостоверение личности.
  2. Заявление о регистрации права собственности на его часть земли.
  3. Правоустанавливающий документ на первичный земельный надел. Это может быть договор купли-продажи, документ на дарение или на наследование надела и т.п.
  4. Соглашение о разделе земли.

В течение десяти дней сотрудники регистрационной службы подготовят новые регистрационные документы, и владельцы вторичных наделов смогут получить их.

Раздел земли, как и раздел любого имущества – процедура довольно сложная и, порой, запутанная. Несведущий в юриспруденции человек легко может совершить ошибку, не так понять какой-либо документ, неправильно применить юридический термин, не учесть какой-то нюанс.

Для того, чтобы избежать досадных ошибок и неверных шагов, желательно, хотя бы на первом этапе, обратиться к опытному юристу. Адвокат поможет:

  • собрать необходимые документы;
  • составить соглашение;
  • избежать ошибок в проведении процедуры раздела.

При необходимости, особенно если у вас мало времени, а процедура раздела затягивается — юрист может стать вашим доверенным лицом, представляя ваши интересы при посещении различных инстанций и оформлении необходимых документов.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/soglashenie-o-razdele-zemelnogo-uchastka-mezhdu-sobstvennikami/

Как заключить соглашение о разделе земельного участка на два?

Как заключить соглашение о разделе земельного участка на два?

Раздел участка земли является разновидностью кадастровых работ. Осуществляется он, чтобы образовать два и более надела из одной территории. Такое действие допускается только с разрешения всех владельцев. Новые земельные участки должны соответствовать определенным условиям, устанавливаемым муниципалитетами.

Для произведения раздела земли

следует обращаться в компанию, специализирующуюся на землеустроительных работах, и заказать межевание

. После установления границ

между сторонами сделки заключается специальное соглашение. Оформлять бланк следует по установленным правилам с обязательным включением информации о хозяевах земель и самих территориях.

Составленный договор подлежит подписанию всеми участниками сделки. После его совершения необходимо зарегистрировать новые участки с одновременным снятием с учета прежней территории.

Что это такое

Порядок раздела земельного участка между собственниками установлен ст. 11.4 ЗК РФ. Площадь разделяется на несколько частей путем выполнения ряда мероприятий по подготовке и проведению кадастровых работ и последующей регистрации осуществленных операций.

Территория признается разделенной, когда каждый участок после преобразования получил самостоятельный характер, а общая площадь, составлявшая ранее единый надел, перестала существовать. К владельцам разделенной земли переходит право собственности на образовавшиеся участки.

Юридическое разделение невозможно произвести без одобрения всеми собственниками земельного надела. Добровольное согласие оформляется соглашением на раздел. В противном случае его можно получить через суд.

Возможно это или нет

Земельным кодексом РФ земельный участок определяется как часть земной поверхности с установленными границами. Пределы территории определяются специализированными органами. Наделы описываются, индивидуализируются и ставятся на кадастровый учет, в результате которого вносятся в единый государственный реестр и получают свой кадастровый номер.

Земельные участки классифицируются на делимые и неделимые наделы. К первым относятся территории, размеры которых соответствуют минимально установленной норме

для земель конкретного целевого назначения в границах определенного субъекта РФ. Участки второго вида не соответствуют таким нормам и не могут ставиться на кадастровый учет.

Разделить можно только участки, относящиеся к первому виду. Согласно ст. 1182 ГК РФ в результате разделения территории должны появиться новые участки, соответствующие нормам для надела конкретного целевого назначения.

Статья 1182. Особенности раздела земельного участка

При необходимости раздела имущества между супругами, имеющими общий неделимый участок, действовать можно одним из следующих путей:

  • продать надел и разделить полученные за него деньги;
  • оставить участок одной стороне, а второй – компенсировать половину его стоимости;
  • определить порядок пользования совместной территорией.

Образец соглашения о разделе земельного участка:

Общая характеристика

В первую очередь важно помнить о возможности разделения участка между двумя собственниками по их соглашению или в судебном порядке. Территория, принадлежащая одному хозяину, также делится без судебного процесса при наличии его согласия. По окончании всех операций владелец получает соглашение о разделе земли.

В документ вносятся следующие сведения:

  1. Информация обо всех хозяевах надела (ФИО и адреса, наименование учредителя).
  2. Адрес земельного участка.
  3. Номер территории по кадастру.
  4. Подтверждение согласия на раздел от всех владельцев земли.
  5. Условия, наложенные на раздел площади (доля каждого хозяина).
  6. Способ распределения затрат между владельцами.
  7. Место, где оформлялось соглашение.
  8. Дата составления документа.

Скачать соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности

Вся документация для разделения участка земли подлежит нотариальному заверению.

Замечания по закону

Основной закон, регулирующий процедуру раздела земельных наделов, — Земельный кодекс. Согласно правилам, установленным в п. 2 ст. 11.2 и п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ разделяемый участок прекращает существовать с момента регистрации права собственности и иных вещных прав на образовавшиеся из него площади. При этом имеется в виду юридическое прекращение территории, а не реальное.

Согласно п. 4, п.7 ст. 22.2 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 122 права на все образуемые участки при разделении единой территории регистрируются одновременно. Вместе с заявлением на регистрацию прав собственности представляется заявление на регистрацию перехода или прекращения прав.

Статья 11.2. Образование земельных участков

Статья 11.4. Раздел земельного участка

Основанием для осуществления регистрации права на земельные наделы, образованные при разделении одного участка, являются:

  • решение о разделе государственной или муниципальной территории;
  • соглашение о разделе участка;
  • иной документ, предусмотренный действующим законодательством.

П. 4 ст. 11.2 ЗК РФ допускается образование наделов при наличии письменного согласия землевладельцев, землепользователей, залогодержателей, арендаторов из единой территории. По п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ участки, принадлежащие нескольким хозяевам, разделяются по соглашению между ними. Исключительный случай – выдел территории в счет доли из участка сельскохозяйственного назначения.

Смотрите далее в наших статьях, как оформить паспорт на земельный участок

Тут вы узнаете стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка.

Возникновение надобности и правила

Наиболее распространенные причины необходимости раздела земельного участка следующие:

  • разделение общего долевого или совместного имущества между родственниками, друзьями, включая собственность, полученную наследником;
  • потребность в продаже части территории;
  • желание эксплуатировать надел по иному назначение, к примеру, для открытия ООО и ведения бизнеса: открытия магазина, СТО и пр.

Решение принимают только собственники земли. Если их несколько, необходимо согласие всех. При возникновении разногласий дело разрешается судом.

Раздел территории осуществляется по определенным правилам. Образованные наделы должны отвечать ряду критериев.

Основные правила, действующие в 2019 году, следующие:

  • строгое соблюдение правил градостроительства;
  • сохранение целевого назначения участка;
  • образование новой площади не должно вести к изломанности, вклиниванию или вкрапливанию границ, невозможности возведения на ней недвижимых объектов, нарушению иных требований ЗК РФ и другого федерального законодательства;
  • нельзя, чтобы границы надела пересекались с границами города, поселения и пр.;
  • соблюдение требований к размерам участков, установленных градостроительными и иными актами.

Иногда возникают и иные особенности. Но в любом случае для осуществления раздела территории необходимо проведение процедуры межевания.

Скачать образец заполнения договора по межеванию земельного участка

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Необходимые бумаги

Для раздела земельного участка необходимо подготовить комплект документации:

  • Нотариально заверенное заявление.
  • Паспорт заявителя.
  • Документы, подтверждающие наличие права собственности на землю.
  • Кадастровый паспорт разделяемой территории.
  • Если процедура проводится представителем – доверенность.
  • Постановление местных органов власти о присвоении адресов земельным участкам.
  • Согласие хозяев земли на осуществление разделения в письменной форме. Для оформления можно использовать образец соглашения о разделе земельного участка.
  • Квитанция об уплаченной госпошлине.

Скачать образец кадастрового паспорта на земельный участок

Центральные условия

Законодательством установлены условия для разделения земельного надела:

  • Участок должен быть делимым. Неделимой является территория, на которой имеется административное или промышленное строение, многоквартирный дом.
  • Площадь каждого надела, образующегося в результате раздела территории, должна быть не меньше минимального размера, определенного местными органами власти.
  • Вторичные участки земли должны сохранять прежнее целевое назначение. Раздел площади невозможен, если она повлечет преобразование категории земли.
  • На землю не должно быть ограничений и запретов, наложенных законодательством. К примеру, законом «О фермерском хозяйстве» запрещается разделять земли, предназначенные для фермерства. Невозможно делить территорию, находящуюся под арестом.
  • Каждый вторичный участок должен иметь свободный доступ.

Особенности и порядок процедуры

Основная операция, производимая в ходе раздела земельного участка, — межевание. Она предполагает не просто раздел территории на разные части, но и установку конкретных границ. Также осуществляется привязка новой площади к местности для дальнейшей постановки на учет.

В ходе геодезических работ производится целый комплекс мероприятий, позволяющий оформить межевой план земельных наделов. При обращении в Росреестр необходимо наличие у каждого заявителя межевого дела. Помимо межевания в ходе раздела участка проводятся иные процедуры.

Скачать форму межевого плана

Весь процесс состоит из следующих последовательных этапов:

  1. Обращение владельца земли к геодезистам в целях проведения межевания и составления межевого дела.
  2. После установления границ будущей территории и составления ее плана, хозяин обращается в Кадастровую палату для регистрации новых наделов с одновременным снятием с учета первоначальной площади.
  3. Каждому новому участку присваивается свой кадастровый номер. Также обозначаются индивидуальные характеристики имущества и его адрес.
  4. После кадастровой регистрации производится оплата госпошлины.
  5. На заключительном этапе документация подается в Росреестр для регистрации прав собственности на новые участки. Подать ее можно через МФЦ.

На весь процесс уходит не больше 10 дней. В течение 5 рабочих дней заявитель уведомляется о его результатах.

Наглядный пример соглашения о разделе земельного участка

Соглашение № 1 о разделе земельного участка

Город Новосибирск, Российская Федерация

11 ноября 2019 г.

Источник: https://ipoteke.net/kak-zakljuchit-soglashenie-o-razdele-zemelnogo-uchastka-na-dva/

Как заключить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Как заключить соглашение о разделе земельного участка на два?

Раздел земельного участка между собственниками сегодня является актуальным вопросом в жизни граждан и требует наличие определенного уровня осведомленности о процедуре, которая определяется действующим законодательством РФ, а также, вдобавок к четко оформленным юридическим нормам.

Распространенным случаем, когда граждане вынуждены обращаться к трудовому кодексу РФ, является получение земли в наследство и дальнейшее деление земельного участка между наследниками, или же при разводе супругов, особенно при отсутствии взаимного согласия, могут возникать трудности в процессе разделение земли.

В законодательстве прописано положения, в соответствии с которым происходит раздел земельного участка.

Требования к исходному земельному участку

  • С максимальной точностью нужно уточнить границы исходного земельного участка, которые будут соответствовать требованиями законодательства.
  • Обязательным является установление сервитута или же обеспечение доступа к полученным в процессе раздела земельным паям.
  • В процессе деления участка сегодня не является обязательно согласие от землевладельцев, арендаторов, пользователей, залогодержателей, в том числе, если раздел происходит, когда доля земли находится в государственной или муниципальной собственности.

Заниматься следующими стадиями процесса можно только после того, как земельный участок будет соответствовать данным требованиям.

Статус человека после раздела

Сразу по происшествии деления участка, у собственников возникает право собственности на образованные доли. Они получают сертификаты – документы, подтверждающие их права, которые подлежат государственной регистрации.

Образованные участки со статусом «временные» существуют и до регистрации. По сути, понятие государственной регистрации права собственности является просто юридическим фактом.

Все договоры залога и пользования должна быть перезаключены.

Необходимые документы для разделения земельного участка

Прежде чем перейти к основному перечню документов, стоить отметить, что основой для действий служит нотариально заверенное заявление от собственника участка и разработанная организацией по землестроению документация с техническими характеристиками.

Другие обязательные документы для разделения земельного участка:

  • Ксерокопии документов. Индикационные данные собственника (индикационный код и паспорт). Если собственник не один, а их несколько, то нотариальное заявление на предмет раздела земельного участка должен подписать каждый из собственников.
  • Нотариально заверенная копия документа на земельный участок (купля-продажа, дарение, мена и прочие).
  • При участии в процедуре разделения земельного участка доверенных лиц необходимо наличие нотариально заверенной доверенности.
  • Документ – подтверждение оплаты государственной регистрации.

Целевое назначение земельных участков, которые были образованы в процессе разделения остается таким же, как до разделения. Изменение целевого назначения – это уже другая процедура.

Условия соглашения

К перечню условий соглашения о разделе земельного участка между собственниками, которых необходимо придерживаться, относятся такие моменты:

  • сохранение минимальных размеров участка;
  • соблюдение условий по категории земли;
  • соблюдение основных правил по градостроению;
  • полное отсутствие любых запретов на разделение участка.

Минимальный размер земельного участка при разделе составляет:

  • крестьянского (фермерского) хозяйства — 2,0 га;
  • садоводства — 0,06 га;
  • огородничества — 0,04 га;
  • дачного строительства — 0,06 га.

Когда необходим это сделать

Практически любой участок может разделяться, любая категория может подпадать под такие действия собственников. Основные причины для раздела:

  • деление дома;
  • разделение имущества при разводе;
  • продажа доли земли.

Порядок и схема раздела земли между собственниками

Данный процесс включает себя подготовительные, полевые, кадастровые работы, на основании которых выдаются документы, в частности – кадастровый паспорт.


Подготовительная работа
:

  • Кадастровый инженер изучает документы на первоначальный земельный участок.
  • Заказывают сведения из ГосКадастра Недвижимости – план территории из кадастра и выписки на исходные участки.
  • Ситуация может оцениваться по соседним прилегающим участкам, опираясь на сведения из ГосКадастра Недвижимости. Исключаются кадастровые ошибки, которые могут повлиять на кадастровую работу.

Полевые работы:

  • Геодезически измеряются перспективные для получения результата разделения, фактическая граница земельных участков;
  • При необходимости точки на поворотах закрепляются межевым знаком.

Кадастровые работы:

  • Межевые планы сдаются на проверку в учетный орган;
  • С заказчиком согласовываются работы и составляется межевой план;
  • Оформление кадастровых паспортов по приложенным участкам.

Как заключить соглашение о разделе земельного участка

Особенностью является то, что при возникновении необходимости размежевание земли, которая находится под жилыми домами и строениями, необходимо брать во внимание пользование этим домом. В данной ситуации требуется согласие на раздел земельного участка от всех собственников.

  1. Сначала нужно определиться с площадью участка, с тем, на сколько паев он будет разделяться. Какими будут границы участка, вышедшего в процессе разделения. При этом, нужно брать в учет расположенные здания и учреждения.
  2. Со всеми собственниками нужно согласовать проект предварительного чертежа объекта, а впоследствии должен быть подписан документ о размежевании земельного участка.
  3. Затем, в кадастровую палату сдается на проверку составленный ранее межевой план. К тому же, необходимо наличие плана живого дома.

При разводе супругов такое разделение возможно лишь, если во время брака, муж или жена приобрели участок земли. Если же этот участок был приобретён до вступления в брак, данное имущество делению не подлежит.

По законодательству РФ, при разводе, супруги имеют равные на права на имущества, нажитые совместно во время брака. Для проведения процесса разделения в наличии у супруга-собственника должны иметься все необходимые документы, свидетельствующие о праве собственности лица на этот земельный участок.

Если добровольного соглашения о разделе участка между супругами получено не было, процесс происходит через суд. Перед началом судебного заседания должны быть рассчитаны размеры доли участка каждого из супругов. Исходя из этого суд решает, возможно ли разделение.

Если земельный участок нельзя поделить, то один из супругов остается владельцем участка и обязуется компенсировать стоимость половины земли другому.

Скачать Заявление о разделе земельного участка — Образец

Скачать Решение о разделе земельного участка — Образец

Порядок раздела границ участка с расположенными на нем домом и строениями

Поделить такой надел можно только по предварительному соглашению всех собственников, при этом учитывая пользование жилым домом и прочими строениями, имеющихся участке.

В данном случае последовательность раздела будет совершаться в таком порядке:

  • наличие правоустанавливающих документов, их изучение и количество;
  • определение и построение плана по разделу участка при участии геодезической комиссии;
  • начертание предварительного плана от специалистов и его согласование;
  • подписи от всех собственников;
  • составление межевого плана участка и его отправка в Кадастровую палату.

: Прекращение долевой собственности на земельный участок согласно ЗК РФ

Регистрация прав собственности после деления земли

Сведения, которые имели временный статус, утрачивают его при внесении данных в кадастр недвижимости, и земельный участок юридически признается существующим.

Оформлением права собственности занимается Комитет по управлению определенного региона РФ. Земельный участок после разделения может находиться в праве собственности постоянного и бессрочного пользования.

Государственная регистрация представляет собой юридически заверенный акт подтверждения государством возникновения и получения прав на владение участком в соответствии с законодательством.

Источник: https://cabinet-lawyer.ru/dom-i-zemlya/razdel-zemelnogo-uchastka-na-doli.html

Юр-консультант
Добавить комментарий